+++ PURER LUXUS +++ Traumhafte Gartenwohnung mit zwei Terrassen in Graz-Stifting
Beschreibung
Sich in den eigenen vier Wänden wie im Urlaub fühlen? Sie meinen, dies sei unmöglich? Wir sagen - sehr wohl!
Sie wünschen sich nach einem anstrengenden Arbeitstag Ruhe und Entspannung in Ihren vier Wänden? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!
Im Erdgeschoß eines kleinen Projektes in Stiftingtal gelegen, bietet Ihnen diese exklusive Gartenwohnung ein unglaubliches Wohnerlebnis mit Urlaubs-Flair.
Der Eigengarten bietet Ihnen auf einer rund 60m2 großen Fläche gemeinsam mit der Ost- sowie West-Terrasse mit zusätzlichen rd. 70m² Fläche genügend Raum zum Entspannen - genießen Sie auf Ihren Sonnenliegen, zu Ihrem Lieblingsbuch, angenehmer Musik oder einem Sommerspritzer die letzten Sonnenstrahlen romantischer Sonnenuntergänge. Klingt verlockend? Ist es auch - denn diesen Luxus hat selten eine Wohnung zu bieten.
Das geräumige 4-Zimmer-Zuhause schenkt auch im Inneren eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Dank der Ausrichtung nach Südwesten und der vielen Fensterflächen mit hochwertiger 3-Scheiben-Verglasung genießen Sie absolut lichtdurchflutete Räume. Möchten Sie die Räume abdunkeln, ist auch dies kein Problem, da alle Südwest-Fenster mit elektrischen Raffstores ausgestattet sind.
Der Grundriss der exklusiven Wohnung teilt sich in zwei spiegelverkehrte Einheiten, welche zusammengelegt werden. Daher verfügt die Wohnung derzeit über zwei separate Zugänge, zwei Wohnbereiche, zwei Schlafbereiche, sowie zwei Badeeinheiten. Durch das Zusammenlegen der beiden Einheiten kann ein großer Wohnkochessbereich - mittig liegend - geschaffen werden.
Sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus beiden Zimmer gelangt man auf die sonnige Außenfläche.
Eine Fußbodenheizung befindet sich in der Wohnung.
Doch nicht nur die zwei attraktiven Küchen samt hochwertiger Geräte von Bosch und Blaupunkt runden das Angebot ab - überzeugen werden Sie insbesondere der möblierte Zustand, der zum exklusiven Flair der Wohnung beiträgt.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung gegen Aufpreis möbliert zu erwerben.
Ihnen sagt die Wohnungsgröße nicht zu? Kein Problem! Schließlich stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Vielleicht ist doch eher das Penthaus mit Dachterrasse interessant für Sie?
Verfügbar ist das Luxuszuhause ab sofort!
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Gartennutzung
- Räume veränderbar
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Toilette
- Flachdach
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 41 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 512.010,00 €
- Fläche ca. 83 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 512.010,00 € |
Betriebskosten: | 155,86 € |
Heizkosten: | 75,13 € |
Reparaturrücklage: | 74,70 € |
Umsatzsteuer: | 30,62 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 336,31 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
zzgl. PKW-Stellplatz € 5.000,-
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2208
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 512.010,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 83 m2
- Wohnfläche ca. 83 m2
- Gartenfläche ca. 59 m2
- Terrassenfläche ca. 69 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Gärten 1
- HWB B, 41 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns

- Pascal Pototschnig
- Immobilienberater - Stelzer IMMOtions GmbH
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