+++ ERSTBEZUG +++ Hochwertige Büroflächen im Süden von Graz

8401 Kalsdorf bei Graz

Beschreibung

Im wirtschaftlich stark wachsenden Bezirk Kalsdorf/Premstätten südlich von Graz wird ein modernes zweigeschossiges Bürohaus im Frühjahr 2021 fertiggestellt.

 

Das 1. OG bietet drei Teilbereiche, die entweder einzeln oder auch im Gesamten gemietet werden können. Diese teilen sich in:

  • MIETBEREICH 1: 179,16m² - im Plan BLAU markiert
  • MIETBEREICH 2: 241,70m² - im Plan LILA markiert
  • MIETBEREICH 3: 351,53m² - im Plan GRÜN markiert

 

Dem Mitbereich 2 ist außerdem eine rd. 39m² große Terrasse zugeordnet, dem Mietbereich 3 eine rd. 78m² große Terrasse. Es besteht auch die Möglichkeit, bloß die Bereiche 1+2 zusammenzuschließen, um auf eine Fläche von rd. 420m² samt rd. 39m² Terrasse zu kommen. 

Die Fertigstellung des Projektes ist im Frühjahr 2021 geplant. Es können sowohl die Grundrisse als auch die Ausstattung auf die Wünsche des Mieters abgestimmt werden (voll ausgestattet oder belagsfertig möglich). Je nach Ausstattung wird auch der Mietpreis angepasst. Der angegebene Mietpreis gibt die Nettomiete des Mietbereichs 1 mit rd. 179m² an.

 

Derzeit sind Erschließungs- und Aufenthaltsflächen im Kernbereich situiert, sodass die Arbeitsbereiche an den Außenwänden mit genügend natürlichem Licht versorgt werden und zu einem behaglichen Arbeitsklima führen. Auch Besprechungsräume sowie Aufenthaltsräume, die im Inneren des Gebäudes liegen, gewinnen über Oberlichten eine lichtdurchflutete Atmosphäre. 

Beheizt wird das Gebäude durch eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage am Dach errichtet.

 

Das Bürohaus befindet sich unweit der Autobahnauffahrt (rd. 1km) und bietet somit eine perfekte Infrastruktur. Im Außenbereich bestehen ausreichend Parkplätze, welche gerne zusätzlich angemietet werden können.

 

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die verfügbaren Büroflächen zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 22.48 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,7

Lageplan

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