+++ GEIDORF +++ Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Grazer Bestlage - PROVISIONSFREI

8010 Graz

Beschreibung

In Kürze soll im Trendviertel Geidorf eine hochwertige Wohnanlage auf einer Grundstücksfläche von 2.654 m² entstehen. Es wird Platz für großzügig angelegte Wohnungen sowie genügend Grün- und Freiflächen zum Erholen und Entspannen geschaffen.

Die zwei separaten Wohnhäuser in Ziegelmassivbauweise umfassen insgesamt 40 Einheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 43 m² bis 124 m² und sind mit zwei bis fünf Zimmern sowohl für Familien, Paare und Alleinstehende das ideale Zuhause. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche in Form von Balkonen, Gartenanteilen und/oder Terrassen. Verteilt auf drei bzw. vier Hauptgeschosse und ein Penthouse-Geschoss garantieren die schlüsselfertigen Neubauwohnungen ein attraktives und komfortables Wohnumfeld.

Im Untergeschoss stehen in der hauseigenen Tiefgarage KFZ-Stellplätze, ein Fahrradabstellraum, sowie Kellerabteile zur Verfügung. Die moderne Wohnanlage ist mit einem Lift ausgestattet und somit absolut barrierefrei. Das Projekt begeistert mit hoher Baumeisterqualität, individuellen Raumkonzepten und gefragter Stadtlage. Wer die Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur und die Nähe zum Naherholungsgebiet zu schätzen weiß, der ist in Geidorf bestens aufgehoben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Bildungseinrichtungen mit mehreren Kindergärten und Schulen, sowie ein medizinisches Versorgungsangebot. Spiel- und Sportplätze ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ohne Parkplatzstress geht es mit der Straßenbahn oder dem Bus in die Grazer Altstadt – die nächsten Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Geidorf, der 3. Stadtbezirk, ist mit seinen Grünflächen und seinem historischen Kern einer der charmantesten Wohnbezirke von Graz. Im nordöstlichen Teil der Stadt werden alle Vorteile des stadtnahen Wohnens mit dem täglichen Erholungseffekt vereint. 

Die traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Trendbezirk Geidorf und genießt eine perfekte infrastrukturelle Lage - die nächste Bushaltestelle liegt nur rd. 200m entfernt und kann in drei Gehminuten erreicht werden. Insbesondere die Nähe zum Stadtzentrum, sämtlichen Hochschulen, Schulen, und Nahversorgern sowie die Nähe zum idyllischen Hilmteich und zur Jakobsleiter am grünen Reinerkogel runden das Wohnerlebnis ab. Das Projekt soll im Sommer 2022 fertiggestellt werden.

 

Der Grundriss der lichtdurchfluteten Wohnung teilt sich wie folgt:

- Vorraum

- Wohn-/Koch-/Essbereich

- Zimmer 1

- Zimmer 2

- Bad

- WC

- Abstellraum

 

Der nach Süden ausgerichtete Eigengarten (rd. 146m² Fläche) bietet mit seiner rd. 15m² großen Terrasse nicht nur Kindern und Haustieren eine große Freude - auch Erwachsene können hier beisammen sitzen und einige Sonnenstrahlen genießen. 

 

Auch für Anleger könnte das Objekt interessant sein, da mit dem vorteilhaften Grundriss nicht nur kleine Familien und Pärchen angesprochen werden, sondern auch Studierende, die auf der Suche nach einer geeigneten WG sind. 

 

Die Fenster verfügen über eine Mehrfachverglasung und weisen im Außenbereich elektrische Raffstores auf. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung, im Badezimmer zusätzlich ein Sprossenheizkörper. Im Untergeschoß befinden sich die hauseigene Tiefgarage, das zugehörige Kellerabteil sowie Fahrradabstellplätze

 

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne können Sie uns eine Anfrage hinterlassen, um weitere Informationen zu erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir auch einen Termin, um mit Ihnen die Lage der zukünftigen Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • WG geeignet
  • Glasfaseranbindung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 41 kWh/m2a
  • fGEE 0,83
  • gültig bis 26.04.2030

Lageplan

Immobilie

++ZENTRAL++ Schöne Altbauwohnung in Grazer TOP Lage

  • 8010 Graz,01.Bez.:Innere Stadt
++ZENTRAL++ Schöne Altbauwohnung in Grazer TOP Lage
Immobilie

Sehr schönes, modernes Büroobjekt in Eggenberg

  • 8020 Graz
Sehr schönes, modernes Büroobjekt in Eggenberg
Immobilie
Erfolgreich verkauft

Exklusiver Wohntraum in ruhiger Lage

  • 8054 Puntigam
Exklusiver Wohntraum in ruhiger Lage