+++ GESAMTE ETAGE +++ Geräumiges Büro im Herzen von Graz

8020 Graz, Annenstraße

Beschreibung

Mitten im Zentrum von Graz befindet sich das sehr geräumige Büro mit rd. 383m² Nutzfläche im letzten Obergeschoß (5.). Mit einem Lift kann das sehr lichtdurchflutete Büro erreicht werden, welches folgende Raumaufteilung aufweist:

- großer Besprechungs/Sitzungssaal (rd. 113m²)

- kleiner Sitzungssaal (rd. 38m²)

- 5 weitere Büroeinheiten

- Aufenthaltsraum inkl.großzügiger Küche

- 2 Abstellräume

- 2 Sanitärbereiche (getrennte WC's, Damen/Herren)

Sollten weitere, kleine Büroeinheiten erwünscht sein, kann der Mieter gerne zusätzliche Wände einziehen

 

Reicht die Gesamtfläche von rd. 383m² nicht aus, besteht die Möglichkeit, auch einen Teil des 3. Obergeschoßes sowie das gesamte 4. Obergeschoß zusätzlich zu mieten. Während das 3. OG eine Gewerbefläche von rd. 245m² bietet (ein Großraumbüro mit rd. 107m², ein zusätzlicher Büroraum mit rd. 55m², Teeküche, zwei Aufenthaltsräume/Garderoben, sowie getrennte Sanitärräume), ist im 4. OG eine Gewerbefläche von rd. 401m² verfügbar(9 Büroeinheiten mit eigener Teeküche, Sanitärräumen sowie Aufenthaltsräumen).  

Gegenüber des Hauses befindet sich eine APCOA-Tiefgarage, in welcher bei Verfügbarkeit ein Dauerparkplatz gemietet werden kann.

Die Büroflächen werden befristet vermietet - die Dauer der Befristung wird nach Absprache definiert werden. 

 

In der Gesamtmiete von 5.604,92 € sind bereits USt., Betriebskosten, Heizkosten, sowie Stromkosten inbegriffen!

 

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Büro/Geschäftsflächen zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 77.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,49
  • gültig bis 31.08.2030

Lageplan

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