Lichtdurchflutetes Büro mit einladender Glasfront in Andritz

8045 Graz, Andritzer Reichsstraße

Beschreibung

In sehr guter Andritzer Lage kann ab sofort eine rd. 240m² große Gewerbefläche im Erdgeschoß erworben werden. Ihr zugehörig sind drei Tiefgaragenparkplätze, welche im Kaufpreis von € 495.000,- bereits inkludiert sind. Darüber hinaus befinden sich im Außenbereich 17 allgemeine PKW-Abstellplätze, die von Kunden genutzt werden können. Besonders vorteilhaft ist die verglaste Front zur Straße hin, dank welcher die Fläche für den Einzelhandel, als Praxis oder als Bürofläche genutzt werden kann. Eine kleine Küche sowie getrennte Sanitärbereiche ergänzen das Angebot. Dank der vielen Fensterflächen kann im Inneren trotz Erdgeschoßlage eine sehr lichtdurchflutete Atmosphäre genossen werden.  Das Büro wird ohne Möbel übergeben -  das Beleuchtungskonzept inkl. Leuchten verbleibt. Außerdem verfügt die Fläche über eine Alarmanlage sowie eine Klimaanlage. 

Der Rücklagenstand des Hauses lag Ende 2019 bei rd. €12.700,-. Ein offenes Sanierungsdarlehen ist derzeit noch am Laufen, die vorläufige Laufzeit des Darlehens geht bis 2027. Ende 2019 waren noch rd. 26.500€ offen.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen das Büro zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

 

Klima und Alarmanlage vorhanden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Bodendosen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB D, 24.43 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 14.01.2023

Lageplan

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