+++ PENTHAUS IM GRÜNEN +++ Provisionsfreies Penthaus am Rosenhain mit traumhaftem Ausblick

8010 Graz, Schönbrunngasse

Beschreibung

+++ BEZUGSFERTIG +++

 

Video: Video durchs vollökologische Penthaus am Rosenhain

 

Sie wünschen ein Zuhause, dass Ihnen höchste Wohnqualität samt absolut lichtdurchfluteter Atmosphäre bietet? Dann sind Sie hier genau richtig! 

Natürliche Materialien, regionale Produkte und ein reicher Baumbestand - dies sind die Eigenschaften, die dieses Penthaus absolut einzigartig machen.

 

In gehobener Lage am Rosenhain mit wunderschönem Fernblick ordnet sich der vollökologische, hochwertige Bau sehr harmonisch in die naturgebundene Umgebung mit Parkcharakter ein. Sonne vom Morgen bis zum Abend und der herrliche alte Baumbestand im Norden bzw. Nordosten der Villa schützt vor Wetter und sorgt an heißen Sommertagen für ein angenehmes Mikroklima. Vor allem der starke Bezug zum Außenraum überzeugt - mit großen Südterrassen und vielfach verglasten Flächen in alle Himmelsrichtungen wird für ein helles Wohnambiente mitten im Grünen gesorgt. 

Die gesamte Villa besteht aus nur zwei Wohneinheiten sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Aus dieser führt Sie ein Lift direkt in Ihre Wohnung. 

 

Der innovative und patenrechtlich geschützte Wandaufbau  "Energy2+" von Griffner schafft in Kombination mit der grünen Umgebung der Wohnung ein unvergleichlich behagliches Raumklima und sorgt außerdem für eine hervorragende Energiebilanz. Im Winter genießen Sie eine hervorragende Dämmung, im Sommer gewährleistet der Wandaufbau ein angenehm kühles Raumklima. Mit einem U-Wert von 0,12 W/m²K gelten die Villen sogar als passivhaustauglich

Das Penthaus erstreckt sich mit einer Wohnfläche von rd. 115m² über das gesamte obere Geschoß und bietet folgende Raumaufteilung: 

- geräumige Wohnküche

- 3 Zimmer

- Garderobe-Gang

- Bad (inkl. WC)

- WC

- Abstellraum

 

Ein Tiefgaragenparkplatz wird gegen einen Aufpreis von rd. 20.000€ mitverkauft. Es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Parkplatz in der Tiefgarage oder im Außenbereich zusätzlich zu erwerben.

Ebenso besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Kellerraum mit rd. 14m² gegen Aufpreis (rd. 10.000€) in der Nebenvilla zu erwerben.

 

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Bodendosen
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 26.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,67

Lageplan

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