+++ MITTEN IM GRÜNEN +++ Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Traumausblick

8046 Graz, An der Kanzel

Beschreibung

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im obersten OG des Hauses weist dank des Lage am St. Veiter Südhang eine sehr lichtdurchflutete Atmosphäre auf und gewährt einen traumhaften Ausblick auf die grüne Landschaft der Umgebung. Das Projekt setzt sich aus nur 4 Einheiten zusammen und gewährt absolute Privatsphäre. Alle vier Einheiten sind noch verfügbar - es besteht auch die Möglichkeit, zwei Wohnungen zusammenzulegen, um zum Beispiel ein geräumiges Penthaus oder eine Doppelhaushälfte entstehen zu lassen. 

Der Grundriss einer Einheit teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum

- Abstellraum

- Wohnküche inkl. Essbereich

- Zimmer 1 

- Zimmer 2 (optional)

- Bad inkl. WC

 

Über eine geräumige Westterrasse mit rd. 23m² Fläche breitet sich der Wohnraum in den Außenbereich aus und gewährt eine unglaubliche Wohnqualität. Alle Fensterflächen werden mit elektritschen Raffstores ausgestattet. Beim Bodenbelag darf der Käufer/die Käuferin gerne ihre Wünsche äußern, da dieser noch nicht verlegt wurde.

 

Im Außenbereich befinden sich ein der Wohnung zugehöriger Carportstellplatz. Für diesen wird ein Aufpreis von 16.000 € verrechnet.

 

Gegen einen Gesamtaufpreis von rd. 36.000€ wird auf Wunsch im Erdgeschoß ein Pool (3x6m) samt Terrasse, Stützmauer sowie Pavillions errichtet. Der Aufpreis wird auf jene Eigentümer aufgeteilt, welche den Pool sowie die zusätzliche Terrasse nutzen möchten. Es besteht ebenso die Möglichkeit, den diesen exklusiv zu erwerben und somit alleine zu nützen. Eine zusätzlicher Treppenaufgang wird auf der Nordseite des 1. OG's errichtet, um einen angenehmen Zugang zur Bademöglichkeit zu gewähren. 

 

Jeder Einheit steht eine eigene Luft-Wärmepumpe am Dach zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet. 

 

Wir konnten Ihr Interesse wecken?

Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort, um mit Ihnen die Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

 

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Wellnessbereich
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 35.9 kWh/m2a
  • fGEE 0,58
  • gültig bis 02.12.2029

Lageplan

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