+++ GESUND UND NACHHALTIG WOHNEN +++ Ökologische Luxuswohnung mit Garten am Rosenhain

8010 Graz, Schönbrunngasse

Beschreibung

Natürliche Materialien, regionale Produkte, ein reicher Baumbestand ... Das sind die Eigenschaften, die diese Wohnung absolut einzigartig machen.

Der innovative und patenrechtlich geschützte Wandaufbau  "Energy2+" von Griffner schafft in Kombination mit der grünen Umgebung der Wohnung ein unvergleichlich behagliches Raumklima und sorgt außerdem für eine hervorragende Energiebilanz. Im Winter genießen Sie eine hervorragende Dämmung, im Sommer gewährleistet der Wandaufbau ein angenehm kühles Raumklima. Mit einem U-Wert von 0,12 W/m²K gilt die Villa sogar als passivhaustauglich

In der exklusiven Grazer Hügellandschaft befindet sich der dreigeschoßige Baukörper, dessen gesamtes Erdgeschoß die sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung einnimmt. 

Die Wohnfläche von rd. 113m² teilt sich in folgende Räume:

- Wohnküche

- Zimmer 1

- Zimmer 2

- Zimmer 3

- Garderobe-Gang

- Bad

- WC

- Abstellraum

Neben dem großzügigen Garten steht der Wohneinheit auch eine rd. 76m² große Terrasse mit Südost-Ausrichtung zu, welche sich aus der Wohnküche erstreckt und über fast raumhohe Verglasungen getrennt wird.

Östlich des Hauses, direkt an der Grundgrenze, befindet sich ein Carport mit 4 Stellplätzen. Jeder Wohneinheit des Hauses 3 steht somit ein Carportplatz zur Verfügung - bei Bedarf kann ein zweiter Parkplatz erworben werden. Ebenfalls im östlichen Außenbereich befinden sich Müllraum sowie Fahrradabstellplätze. Der große Abstellraum im Untergeschoß ist der Wohnung zugehörig. 

Der Preis eines Carport-Stellplatzes kostet zusätzlich 15.000€ - bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz dazugekauft werden (für zusätzliche 15.000€).

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Carport
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB A, 24.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,62

Lageplan

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