Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Eggenberg

8020 Graz, Karl-Morre-Straße

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer tollen Raumaufteilung und der idealen infrastrukturellen Lage.

In der Umgebung befinden sich nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, DM, oder ein Merkur Markt, auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 7 bringt Sie innerhalb nur weniger Minuten in das Zentrum der Stadt.

 

Auf einer Wohnfläche von rd. 79m² bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung:

-Vorraum

- Küche

- Wohnzimmer 

- Gang

- Zimmer1

- Zimmer2 (inkl. begehbaren Kleiderschrank)

- Bad

- WC

- Abstellraum

 

Eine rd. 6m² große Loggia rundet das Wohnerlebnis ab und ist aus dem Wohnraum zugänglich. Wer Wohnküchen bevorzugt, kann die nichttragende Wand zwischen Wohnraum und Küche entfernen und einen rd. 34m² großen Wohnkochbereich entstehen lassen. 

Derzeit ist eine Rücklage von rd. 98.000€ für das Haus vorhanden. Eine umfassende energetische Sanierung wurde durchgeführt - seither weist das Gebäude eine Wärmedämmung an der Fassade und der Kellerdecke auf. Das dafür aufgenommene Sanierungsdarlehen wird über die Reparaturrücklage abgerechnet. Anteilig für diese Wohnung werden zum Zeitpunkt 31. Jänner 2020 rd. 7.890€ offen sein.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 51 kWh/m2a

Lageplan

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