Traumhaftes Grundstück mit Altbestand in Grazer Top-Lage

8043 Graz

Beschreibung

Das attraktive Haus mit großer Gartenfläche und Swimming-Pool lässt keine Wünsche offen!

 

Das Haus mit seiner spannenden Architektur weist eine Gesamtnutzfläche von rund 295 m² inklusive Funktionsräumlichkeiten, Balkonen und Loggia auf. 

Das Grundstück ist südöstlich gelegen und ist tagsüber rund um die Uhr sonnenbestrahlt.

Der wunderschöne Garten umfasst eine Gesamtfläche von rund 1000 m².

Über ein großzügig angelegtes, offenes Stiegenhaus gelangt man über das EG, in welchem sich einerseits eine kleine Wohnung, andererseits die Funktionsräume befinden - in die BELLE ETAGE, mit attraktiver Diele.

 

Von der Diele aus zu begehen sind:

* das sonnendurchflutete großzügig angelegte Wohnzimmer mit offenem Kamin von rund 40 m², über welches man auf die angrenzende Loggia mit Zugang in den prachtvollen Garten mit Swimming-Pool gelangt.

* weiter links gelegen befindet sich die Küche, sowie das angrenzende Speisezimmer.

* gegenüber gelegen - diverse Arbeitsräume, sowie Sanitärräume.

 

Über einige Stiegen - abgetrennt vom Wohnbereich - befinden sich die Schlafzimmer samt Sanitärräumlichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung.

Laut bestehender Dichte besteht, in Einbezug der verbauten Fläche, die Option einer Vergrößerung des bestehenden Hauses von etwa 100 m² Nutzfläche (abhängig von Architektur und Funktionalität)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB E, 198 kWh/m2a
  • fGEE 2,35

Lageplan

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  • 8041 Graz,06.Bez.:Jakomini
  •   auf Anfrage
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