Exklusive ANLEGERWOHNUNG im 1.OG - ERSTBEZUG + PROVISIONSFREI

8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost, Kirchbergstraße

Beschreibung

Insgesamt beherbergt das Neubauprojekt 24 Wohneinheiten mit je 23m² bis 81m² Wohnfläche, welche sich über großzügige Balkone in Richtung Außenraum ausdehnt. Der moderne Wohnkomfort wird der hochwertigen Ausstattung sowie der durchdachten Raumaufteilung verdankt und ist sowohl für Anleger, als auch für Endverbraucher perfekt geeignet. 

Das Erdgeschoß des Gebäudes wird gewerblich genutzt, im Außenbereich findet sich ein öffentlicher Platz, der den Bewohnern als Begegnungsort dienen soll. Außerdem steht jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage zu.

Die effiziente Raumaufteilung der 55,42m² großen Wohnung bietet:

- Vorraum 9,28m²

- Bad 4,61m²

- WC 1,76m²

- Abstellraum1,94m²

- Schlafzimmer 14,57m²

- Wohnküche 23,26m²

Durch den geschickten, dreiecksförmigen Grundriss erhält die Wohnung sowohl von ihrer Außenseite, als auch von der Innenhofseite Licht und bietet somit ganztägig eine helle Atmosphäre. Vom Vorraum werden Schlafzimmer, Bad, und WC betreten. Die Wohnküche samt dem Abstellraum ist durch eine Tür vom Vorraum getrennt und dehnt sich über eine 9,24 m² große Loggia in den Außenraum aus. 

Alle Fenster und Türen sind mit Außen-Raffstores (Lamellen 60mm + Sichtblenden) ausgestattet. In den Wohnküchen befinden sich keine Kücheneinrichtungen, die Standard-Installationen sind dafür vorbereitet. In der Loggia kann auf Kundenwunsch auch ein Wasseranschluss installiert werden. 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE 0,76

Lageplan

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  •   auf Anfrage
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