ERSTBEZUG + PROVISIONSFREI: Sonnige DG-Wohnung mit Balkon in Mariatrost

8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost, Kirchbergstraße

Beschreibung

Insgesamt beherbergt das Neubauprojekt 24 Wohneinheiten mit je 23m² bis 81m² Wohnfläche, welche sich über großzügige Balkone in Richtung Außenraum ausdehnt. Der moderne Wohnkomfort wird der hochwertigen Ausstattung sowie der durchdachten Raumaufteilung verdankt und ist sowohl für Anleger, als auch für Endverbraucher perfekt geeignet. 

Das Erdgeschoß des Gebäudes wird gewerblich genutzt, im Außenbereich findet sich ein öffentlicher Platz, der den Bewohnern als Begegnungsort dienen soll. Außerdem steht jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage zu.

Die schöne 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rd. 138 m² und bietet folgende Raumaufteilung:

* großes Wohn/- Esszimmer mit Küche

* Vorraum 

* 2 Bäder - einmal mit Dusche und WC und 1 WC getrennt

* 1 Schlafzimmer mit großem Schrankraum 

* 2 Gästezimmer

* 2 Dachterrassen

Durch den geschickten, Grundriss erhält die Wohnung sowohl von ihrer Außenseite, als auch von der Innenhofseite Licht und bietet somit ganztägig eine lichtdurchflutete Atmosphäre, welche zusätzlich durch den besonders starken Bezug zum Außenraum gestärkt wird. Von der Wohnküche aus gelangt man auf die rd. 14 m² große Dachterrasse, ebenso gelangt man von den Gästezimmern aus, auf die rd. 8 m² große und vom Vorraum aus, auf die rd. 7 m² große Dachterrasse. 

Alle Fenster und Türen sind mit Außen-Raffstores (Lamellen 60mm + Sichtblenden) ausgestattet. In den Wohnküchen befinden sich keine Kücheneinrichtungen, die Standard-Installationen sind dafür vorbereitet. 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE 0,76

Lageplan

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