ERSTBEZUG + PROVISIONSFREI - moderne 2 Zimmerwohnung mit 3 Balkonen

8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost, Kirchbergstraße

Beschreibung

Insgesamt beherbergt das Neubauprojekt 24 Wohneinheiten mit je 23m² bis 81m² Wohnfläche, welche sich über großzügige Balkone in Richtung Außenraum ausdehnt. Der moderne Wohnkomfort wird der hochwertigen Ausstattung sowie der durchdachten Raumaufteilung verdankt und ist sowohl für Anleger, als auch für Endverbraucher perfekt geeignet. 

Das Erdgeschoß des Gebäudes wird gewerblich genutzt, im Außenbereich findet sich ein öffentlicher Platz, der den Bewohnern als Begegnungsort dienen soll. Außerdem steht jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage zu.

Auf einer Wohnfläche von rd. 58m² erstreckt sich die effizient geplante Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. OG. Sie bietet folgende Raumaufteilung:

Wohnen | Essen | Kochen 22,16 m²
Schlafen 17,03 m²
Bad 4,61 m²
WC 1,75 m²
Abstellraum 2,16 m²
Vorraum 10,02 m²

 

Die lichtdurchflutete Atmosphäre ergibt sich durch den starken Bezug zum Außenraum: Sowohl vom Schlafzimmer, als auch von der Wohnküche aus dehnt sich der Innenraum auf jeweils rd. 3m² große Balkone aus.  Zusätzlich verfügt die Wohnküche über eine Loggia mit einer Fläche von rd. 7m². 

 

Alle Fenster und Türen sind mit Außen-Raffstores (Lamellen 60mm + Sichtblenden) ausgestattet. In den Wohnküchen befinden sich keine Kücheneinrichtungen, die Standard-Installationen sind dafür vorbereitet. In der Loggia kann auf Kundenwunsch auch ein Wasseranschluss installiert werden. 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE 0,76

Lageplan

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  •   auf Anfrage
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