ERSTBEZUG + PROVISIONSFREI - exklusive 3 Zimmerwohnung im 1.OG

8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost, Kirchbergstraße

Beschreibung

Insgesamt beherbergt das Neubauprojekt 24 Wohneinheiten mit je 23m² bis 81m² Wohnfläche, welche sich über großzügige Balkone in Richtung Außenraum ausdehnt. Der moderne Wohnkomfort wird der hochwertigen Ausstattung sowie der durchdachten Raumaufteilung verdankt und ist sowohl für Anleger, als auch für Endverbraucher perfekt geeignet. 

Das Erdgeschoß des Gebäudes wird gewerblich genutzt, im Außenbereich findet sich ein öffentlicher Platz, der den Bewohnern als Begegnungsort dienen soll. Außerdem steht jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoß sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage zu.

Die Drei-Zimmer-Wohnung  im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rd. 80m² und bietet folgende Raumaufteilung:

Wohnen | Essen | Kochen 31,27 m²
Schlafen 13,96 m²
Zimmer 12,46 m²
Bad 6,35 m²
WC 1,80 m²
Abstellraum 2,12 m²
Vorraum 12,00 m²
 

 

 

 

Durch die Ecksituierung im Gebäude und dessen geschickten, dreiecksförmigen Grundriss erhält die Wohnung von drei Seiten Licht und bietet somit ganztägig eine helle Atmosphäre. Die großzügig gestaltete Wohnküche ist Richtung Süden ausgerichtet und dehnt sich über eine 10,20m² große Loggia in den Außenraum aus. Auch das zusätzliche Zimmer hat östlich einen Balkon mit einer Fläche von 3,06m². 

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Doppelwaschbecken - mit großem Fenster Richtung Innenhof, sodass auch hier eine sehr helle Atmosphäre entsteht.. Alle Fenster und Türen sind mit Außen-Raffstores (Lamellen 60mm + Sichtblenden) ausgestattet. In den Wohnküchen befinden sich keine Kücheneinrichtungen, die Standard-Installationen sind dafür vorbereitet. In der Loggia kann auf Kundenwunsch auch ein Wasseranschluss installiert werden. 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE 0,76

Lageplan

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  •   auf Anfrage
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