Wohnung mit Garten in exklusiver Lage PROVISIONSFREI!

8010 Graz, Schönbrunngasse

Beschreibung

+++ PROVISIONSFREI +++

In einzigartiger Lage am Rosenhain werden in einem rund 3500 m² großen Park drei großzügige Villen mit insgesamt 7 sehr exklusiven, provisionsfreien Wohneinheiten errichtet. Der vollökologische, hochwertige Bau ordnet sich sehr harmonisch in die naturgebundene Umgebung mit Parkcharakter ein. Sonne vom Morgen bis zum Abend und der herrliche alte Baumbestand im Norden bzw. Nordosten der Villen schützt vor Wetter und sorgt an heißen Sommertagen für ein angenehmes Mikroklima. Dank der Erschließung über eine Sackstraße entsteht eine sehr ruhige Atmosphäre am gesamten Gelände. Alle Wohneinheiten haben einen starken Bezug zum Außenraum - mit großen Terrassen und vielfach verglasten Flächen wird für ein helles Wohnambiente mitten im Grünen gesorgt. 

In Haus 1 und Haus 3 ist ein Lift vorhanden - optional kann auch in Haus 2 ein Lift integriert werden. Eine Tiefgarage im Haus 1 bietet je 2 Stellplätze für die Wohneinheiten im Haus 1 und Haus 2. Haus 3 verfügt über eigene Stellplätze im Carport im Erdgeschoß. 

VIDEO DES PROJEKTES: Parkvillen_am_Rosenhain

In der exklusiven Grazer Hügellandschaft befindet sich der dreigeschoßige Baukörper, dessen gesamtes Erdgeschoß die sehr geräumige 4-Zimmer-Wohnung einnimmt. 

Die Wohnfläche von rd. 114m² teilt sich in folgende Räume:

- Wohnküche

- Zimmer 1

- Zimmer 2

- Zimmer 3

- Garderobe-Gang

- Bad

- WC

- Abstellraum

 

Neben dem großzügigen Garten steht der Wohneinheit auch eine rd. 76m² große Terrasse mit Südost-Ausrichtung zu, welche sich aus der Wohnküche erstreckt und über raumhohe Verglasungen getrennt wird. Es besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen Pool im Garten zu errichten. 

Östlich des Hauses, direkt an der Grundgrenze, befindet sich ein Carport mit 4 Stellplätzen. Jeder Wohneinheit des Hauses 3 steht somit ein Carportplatz zur Verfügung - bei Bedarf kann ein zweiter Parkplatz dazugekauft werden. Ebenfalls im östlichen Außenbereich befinden sich Müllraum sowie Fahrradabstellplätze. Der rd. 21m² große Abstellraum im Untergeschoß ist der Wohnung zugehörig. Das Haus 2 bietet den Bewohnern aller drei Häuser in seinem Untergeschoß einen Gemeinschaftsraum.

 

Der Preis eines Carport-Stellplatzes kostet zusätzlich 15.000€ - bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz dazugekauft werden (für zusätzliche 15.000€).

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Carport
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB A, 24.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,62

Lageplan

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  •   auf Anfrage
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