Wohnen im Zentrum: Charaktervolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Flair
Beschreibung
Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz wartet auf Sie!
Diese gepflegte Wohnung in zentraler Lage bietet die ideale Verbindung aus Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71,82 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern eignet sich die Immobilie perfekt für Paare, Studierende oder als attraktive Kapitalanlage.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Massivbau, der für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt – sei es zur Universität, zum Arbeitsplatz oder ins Zentrum von Graz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie insbesondere für Anleger attraktiv macht. Besichtigungstermine können nach individueller Vereinbarung stattfinden.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
Energieausweis
- HWB G, 277 kWh/m2a
- fGEE F, 3,85
- gültig bis 20.07.2035
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Fläche ca. 71,82 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 250.000,00 € |
Betriebskosten: | 121,65 € |
Reparaturrücklage: | 64,18 € |
Umsatzsteuer: | 12,17 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 198,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3181
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 250.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 71,82 m2
- Wohnfläche ca. 71,82 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- HWB G, 277 kWh/m2a
- fGEE F, 3,85
- gültig bis 20.07.2035
- Baujahr 1899
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns

- Anna Baranova, M.A.
- Immobilienberaterin - REAL Ästhet Immo GmbH
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