Dieses vielseitige Wohnhaus in ruhiger Lage entlang der Mariatroster Straße bietet auf ca. 210 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, großzügige Raumverhältnisse mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag oder für Investoren mit Blick auf künftiges Entwicklungspotenzial.
Das Erdgeschoss umfasst 108 m² und ist derzeit befristet vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen € 725. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, drei Zimmer, zwei Badezimmer (jeweils mit WC), einen Abstellraum sowie eine zur Wohnung gehörende Terrasse. Die Beheizung dieses Geschoßes erfolgt mittels Ölheizung.
Das Obergeschoss bietet eine Fläche von etwa 102 m² sowie eine zusätzliche Terrasse mit ca. 11 m². Auch hier stehen ein Vorraum, Küche, Wohnbereich, ein separates WC, ein Badezimmer, drei weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels Strom, ergänzt durch einen Kamin – laut aktuellem Rauchfangkehrerbefund sollte dieser saniert bzw. neu verputzt werden. Aufgrund seiner Struktur bietet das Obergeschoss attraktives Potenzial für eine umfassende Neugestaltung oder Zusammenlegung der Einheiten.
Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei der Keller eine Fläche von ca. 46 m² aufweist – ideal für Lager- oder Technikräume.
Am Grundstück befinden sich drei KFZ-Abstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Diese Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus bestehender Rendite und Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Eigennutzer mit Zukunftsvision oder Projektentwickler.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
