Modernes Wohnen in Kalsdorf: 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Stellplatz & hochwertiger Ausstattung
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz!
Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen.
Die rd. 83m² große Wohnung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und ist perfekt für diejenigen, die die Nähe zur Stadt Graz suchen, aber gleichzeitig in einer ruhigen und grünen Umgebung leben möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Gebäude und strahlt dank ihrer hochwertigen Ausstattung eine elegante und zeitgemäße Atmosphäre aus. Der geräumige Wohnbereich ist mit edlen Fliesen und einem warmen Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Dank der Fußbodenheizung können Sie auch an kalten Tagen in jeder Ecke der Wohnung die wohlige Wärme genießen.
Die stilvolle Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Hier können Sie nach Herzenslust Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und sie anschließend auf der gemütlichen Loggia mit einem herrlichen Grünblick genießen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen bequem und barrierefrei Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung (TG-Parkplatz zusätzlich € 75,- Netto), sodass Sie immer einen sicheren und bequemen Parkplatz haben.
Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler, da sie eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof bietet. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir sind sicher, dass Sie sich auf Anhieb in diese moderne und komfortable Immobilie verlieben werden.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stahlbeton
- Tiefgarage
- Toilette
- Westbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB B, 30.09 kWh/m2a
- fGEE A, 76
- gültig bis 24.03.2026
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.067,33 €
- Fläche ca. 83,22 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.067,33 € |
Miete: | 850,00 € |
Betriebskosten: | 132,33 € |
Umsatzsteuer: | 85,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.067,33 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Heizung ist Direktverrechnung Parkplatz (TG) : 75,- Euro Netto Küchenmiete 37,58 Euro Brutto
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3048
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.067,33 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 83,22 m2
- Nutzfläche ca. 83,22 m2
- Kellerfläche ca. 3,07 m2
- Loggiafläche ca. 11,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30.09 kWh/m2a
- fGEE A, 76
- gültig bis 24.03.2026
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 4 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Pascal Pototschnig
- Immobilienberater / zertifizierter Maklerassistent - Stelzer IMMOtions GmbH
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