Eingebettet in die malerische Hügellandschaft westlich von Graz liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus (Ertragsliegenschaft) in außergewöhnlicher Lage, auf einem rund 2.094 m² großen Grundstück (WA 0,2-0,4). Die Liegenschaft ist bestandsfrei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dach wurde bereits 2008 erneuert und neue Fenster im Jahr 2015 eingebaut. Es befinden sich weitere Nebengebäude am Grundstück, welche als Schuppen und Garagen dienen. Durch die exponierte Lage am Steinberg bietet diese Immobilie einen spektakulären Rundumblick auf die wunderschöne Umgebung und ein großes Potential sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Investoren.
Ihre Vorteile:
Ertragsliegenschaft / Mehrfamilienhaus mit vier eigenständigen Wohneinheiten: Alle Wohnungen des Hauses können unabhängig voneinander genutzt werden, ideal für Großfamilien oder zur einzelnen Vermietung.
Großzügige Zimmer und viel Freiraum: Jede Einheit verfügt über großflächige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC und eine Freifläche – alles, was das Herz begehrt.
PKW-Stellplätze für zusätzlichen Komfort: Neben den überdachten Stellplätzen stehen weitere Parkplätze am Vorhof des Wohngebäudes zur Verfügung.
Keller und Nebengebäude mit viel Stauraum: Das teilunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Bedürfnisse und Anforderungen des täglichen Lebens.
Der Grundriss teilt sich folgendermaßen:
Wohnung 1 (EG mit rd .93,36m²)
- Vorraum / Diele
- WC inkl. Fenster
- Bad inkl. Fenster
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Terrasse mit Gartenzugang
Wohnung 2 (OG mit rd. 98,14m²)
- Vorraum / Diele
- WC inkl. Fenster
- Bad inkl. Fenster
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- zwei Balkone
Wohnung 3 (DG mit rund 68,10m² Wfl. / 88,10m² Nfl.)
- offener Wohn-/Schlaf-/Essraum
- Bad inkl. WC mit Fenster
- Küche
- Balkon
Wohnung 4 (EG mit rd. 59,19m²)
- Vorraum / Diele
- Bad inkl. WC mit Fenster
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon mit Gartenzugang
Diese Liegenschaft ist eine ausgezeichnete Wahl für:
Anleger und Investoren, die ein zukunftsträchtiges Renditeobjekt mit attraktiven Entwicklungspotential in der Grazer Umgebung suchen.
Großfamilien bzw. Familien in mehreren Generationen, die nach einem erschwinglichen Eigenheim suchen. Die Lage ist familienfreundlich und bietet eine gute Anbindung an die Stadt Graz. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Lage besonders attraktiv.
Paare oder Singles mit Bedarf an zusätzlichem Platz. Die Liegenschaft bietet genug Raum für eine Praxis, ein Home Office Büro oder Hobbyräume. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es Berufstätigen, schnell zu pendeln, während die ruhige Umgebung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Liegenschaft zu überzeugen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
