Sie möchten Ihr Vermögen lukrativ anlegen oder sind als Unternehmer auf der Suche nach Gewerbeimmobilien in infrastrukturell gut angebundenen Gegenden? Sie interessieren sich für praktisch gelöste Grundrisse und gute Lagen?
Als drittgrößte Metropolregion nach Wien und Linz und zweitgrößte Stadt Österreichs verzeichnet unsere Landeshauptstadt Graz seit vielen Jahren Bevölkerungszuwächse und eine positive Immobilienpreisentwicklung. Auch Sie möchten mit Ihrem Unternehmen von den Entwicklungen der am Schnellsten wachsenden Stadt Österreichs profitieren? Dann sind Sie hier genau richtig!
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in Gösting, welche mit einer Werkstatt, einem Wohnhaus, sowie einem Carport für 5 Fahrzeuge bebaut ist.
1) Werkstatt:
Als ehemaliges Feuerwehrrüsthaus wurde das Gebäude in den 1930er Jahren errichtet und dann zu einer Drechslerei umgebaut. In den 1950er Jahren wurde die Werkstatt um eine Wohnung ergänzt, welche mittlerweile als Büro genutzt wird. Weiters ist die Werkstatt mit einer Garage ausgestattet und teilunterkellert. Dank der Raumhöhe bietet das Nebengebäude verschiedenste Möglichkeiten zur Nutzung an.
2) Wohnhaus:
Das ursprünglich eingeschoßige Wohnhaus wurde im Jahr 2003 um ein weiteres Geschoß aufgestockt (in Holzriegelbauweise) und verfügt nun insgesamt über vier separat zugängliche Einheiten (zwei je Geschoß). Drei Einheiten dienen als Wohnung und sind befristet vermietet. Jede Wohnung verfügt über eine Küche, Bad inkl. WC sowie zwei separate Räume. Die vierte Einheit wird derzeit als Schauraum der Drechslerei genutzt. Die Fenster weisen eine Mehrfachverglasung auf, die Böden sind großteils mit Massivholzparkett belegt. Sie wünschen detaillierte Infos zu den Mieteinnahmen? Gerne senden wir Ihnen dies auf Anfrage zu.
Beide Häuser werden mittels Zentralheizung geheizt (Gasheizung). Im Garten befindet sich das Carport für 5 Autos. Vor der Zufahrt bietet die asphaltierte Fläche Platz für drei weitere Stellplätze, welche aktuell als Kundenparkplätze genutzt werden.
Angaben zu den Gesamtflächen:
Bruttofläche Wohnhaus: 212,62 m²
Bruttofläche Werkstatt: 180,02m² (zzgl. Keller Bruttofläche 46,06m²)
Aktuell ausgeschöpfte Baudichte = 0,41 (Gesamt-BGF: 392,64m²)
Maximale Baudichte = 0,6 (noch rd. 182m² BGF lt. Baudichte bzw. Flächenwidmungsplan möglich).
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin vor Ort, um mit Ihnen das Objekt zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
