ERSTBEZUG & BEZUGSFERTIG - Moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer und Doppelcarport

8081 Heiligenkreuz am Waasen, Kleinfelgitsch

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, welches Ihnen eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet? Sie möchten raus aus der Stadt und im Grünen wohnen, allerdings bei Bedarf trotzdem rasch in Graz sein? Dann sind Sie hier genau richtig - denn dieses Zuhause stellt die perfekte Synthese aus Naturverbundenheit und Urbanität dank sehr guter Infrastruktur dar.

 

Das schöne Doppelhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, wobei beide Hälften jeweils rund 114m² Wohnfläche sowie je ein Carport für zwei Stellplätze aufweisen. Die Liegenschaft besticht durch die sehr sonnige Atmosphäre im Inneren.

Beide Haushälften stehen schlüsselfertig zum Verkauf. Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von rd. 795m², wobei jede Haushälfte einen Eigengarten von rd. 141m² Fläche (zzgl. Terrasse) genießt. 

 

Der effiziente Grundriss der Haushälfte teilt sich in: 

Erdgeschoß:

- Vorraum/Garderobe 

- Gäste-WC (inkl. Fenster!)

- Wohn- Esszimmer mit Küche 

- Zimmer 1

- Abstellraum

Obergeschoß:

- Vorraum/Gang (mit Zugang zum Dachboden!)

- Bad inkl. 2. WC (inkl. Fenster!)

- Zimmer 2 

- Zimmer 3

- Zimmer 4

 

Der traumhafte Garten mit seiner Fläche von rd. 141m² bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools. Weiters lädt die rd. 29m² große Terrasse mit Süd- Ausrichtung zum Entspannen und Sonnenliegen ein. Jeder Haushälfte steht ein eigener Technikraum (mit eigener Luftwärmepumpe) zur Verfügung, welcher von außen zugänglich ist. Dank der Heizung über Luftwärme sowie der Gesamtanzahl von nur 2 Wohneinheiten am Grundstück genießen Sie angenehme monatliche Kosten. 

 

Vor allem die hochwertige Ausstattung trägt zum Wohlgefühl in Ihrem neuen Zuhause bei:

- Ziegelmassiv Bauweise; mit Vollwärmeschutz

- stylische Küche mit Kochinsel und E-Geräten 

- Böden: Fliesen 60x120cm bzw. Parkett (Landhausdiele Eiche)

- Fußbodenheizung (mit eigener Regelung der Raumtemperatur in jedem Zimmer!)

- eigene Luftwärmepumpe;

- EDV- & SAT-Verkabelung in allen Räumen vorbereitet (SAT-Schüssel nicht montiert)

- Leerverrohrung für Photovoltaik vorbereitet; 

- Große Hebe-Schiebetür zur Terrasse in Anthrazit (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Jalousien;

- Armaturen: Hansgrohe;

- bodenebene Dusche + Badewanne 

- Terrasse: Feinsteinzeug (grau), Strom- und Wasseranschluss

- Bewegungsmelder im Außenbereich

- Verkabelung für Videoüberwachung vorbereitet

 

 

Die Zufahrt zum Gebäue erfolgt über eine Privatstraße. Anteile der Privatstraße werden mit der Haushälfte mitverkauft (im Kaufpreis inbegriffen). Der Bus ist nur rd. 4 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine perfekte Verbindung nach Graz. Mit dem Auto erreichen Sie Graz in rd. 17 km.

 

Der Gesamtkaufpreis für die Erstbezugs-Haushälfte (schlüsselfertig) samt Doppelcarport und moderner Küche liegt bei €435.000,-.

 

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin, um mit Ihnen die exklusive Doppelhaushälfte zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 42.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,65

Lageplan

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