Diese exklusive Villa befindet sich nun im Zustand „Edelrohbau“ und ist bis zur Verkabelung/Elektrik soweit fertiggestellt, dass auch die Zählerkästen (insgesamt 3 im ganzen Haus – 1 Hauptzählerkasten und 2 Wohnungsverteiler für optimale Absicherung und Verteilung) fertiggestellt sind.
Das Dach ist auch zur Gänze fertig und damit ist der Edelrohbau gänzlich unter Dach und dicht. Die Gebäudehülle ist mit der grundsätzlichen Technik, Fußbodenaufbau sowie Bodenheizungsleitungen bis hin zum Innenputz und E-Strich völlig fertig und perfekt ausgetrocknet, somit könnte man sofort mit Malerei und Bodenlegerarbeiten weiter machen.
Sämtliche Leitungen am Grundstück sind ebenfalls bereits verlegt und gesetzt.
Weiters gibt es auch ausreichend Leerverrohrungen vom Technikraum neben dem Pool in den Technikraum des Hauses, damit auch nachträglich JEDERZEIT eine Verbindung besteht und sämtliche Eventualitäten nachrüsten kann (Außendusche, Bewässerungsanlage, Gartenhaus mit Strom und Wasser, Beleuchtungskonzept für die Außenanlage,…).
Das Grundstück hat insgesamt 2.560m² Grundfläche wobei es sich in 1.560m² Bauland und 1.000m² landwirtschaftliche Nutzfläche bzw. Bauerwartungsland aufteilt. Dadurch ergibt sich ein perfektes Grundstück in leichter Rautenform.
Damit das Haus hinsichtlich Licht und Sonne unverbaubar und an der dortigen höchsten Stelle steht wurde es direkt an der Grundgrenze zwischen Bauparzelle und landwirtschaftlicher Nutzfläche errichtet.
Der gutdurchdachte Grundriss dieser traumhaften Villa ist wie folgt:
- heller Eingang über das Erdgeschoß
- großzügiger Wohn - Essbereich (ca. 47 m²)
- offene Kochbereich (ca. 13,14 m²)
- Speis (ca. 4,78 m²)
- Abstellraum
- Gäste WC
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
Vom Esszimmer, der Küche und dem Schlafzimmer aus gelangt man auf die Atemberaubende in Richtung Süd Westen ausgerichtete ca. 70 m² große Terrasse.
Das Untergeschoß erreichen Sie über einen Treppenabgang welches sich aufteilt in
- 4 Zimmer mit je ca. 15 - 17 m²
- 1 Abstellraum mit ca. 17 m²
- Sauna und Wellnessbereich
- Technikraum
Von allen Räumen aus gelangen Sie zum Pool und zu einer weiteren Terrasse (ca. 88 m²) sowie auf das wunderbare Grundstück.
Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der ca. 20 m² große Weinkeller!
Wir konnten Ihr Interesse wecken, dann zögern Sie nicht uns zu Kontaktieren.
Alle Anfragen werden an unseren Kooperationspartner und zuständigen Makler Herrn Wolfgang Neukam weitergeleitet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
