Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Wohnung im Grünen, die dennoch eine perfekte öffentliche Anbindung genießt? Hier ist es - Ihr ideales Zuhause!
Nach einem anstrengenden Arbeitstag ist Entspannung angesagt - nämlich auf der sonnigen Terrasse Ihrer charmanten Gartenwohnung im Süden von Graz. Erleben Sie den Luxus einer Wohnung in einer sehr ruhigen Einfamilienhausgegend in Liebenau und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern. Mit einer Wohnfläche von rd. 109 m² und 4 Zimmern bietet die Wohnung alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 499.000,00 € (zzgl. Parkplatz € 5.000-,).
Die besonders niedrigen monatlichen Kosten sind ein besonderer Pluspunkt! (bedingt durch: nur 4 Wohneinheiten am Grundstück, keine Liftkosten, Heizung über Luftwärmepumpe usw...)
Die exklusive Immobilie wird im Herbst 2023 fertiggestellt und bietet eine einmalige Ausstattung. Genießen Sie den Ausblick auf Ihren Eigengarten, welcher Ihre Wohnung dreiseitig umgrenzt und eine Außenfläche von rd. 128m² bietet. In der Wohnung finden Sie neben dem geräumigen Wohnkochessbereich sowie drei Zimmer weiters ein Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer (mit Fenster) samt zweiter Toilette sowie einen Abstellraum. Die Böden sind mit Fliesen oder Parkett (Eiche, gebürstet und geölt) ausgestattet. Eine Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehm warmes Raumgefühl (Fußbodenheizung). Dank der Ausrichtung nach Südwesten und der vielen, teils bodentiefen Fensterflächen mit hochwertiger 3-Scheiben-Verglasung genießen Sie absolut lichtdurchflutete Räume. Sollte es im Sommer doch zu warm werden, können Sie den Raum mit den elektrischen Raffstores abdunkeln.
Die perfekte Verkehrsanbindung ist durch die Bushaltestelle der Linie 34, welche nur rd. 300m entfernt liegt, gegeben. Weiters ist auch die nächste Autobahnauffahrt unweit gelegen. Zu Fuß können sämtliche wichtige Einrichtungen des alltäglichen Lebens erreicht werden - wie zum Beispiel Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Bank, Lebensmittelladen,... Das Einkaufscenter Murpark bietet eine Vielfalt an Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten und kann in nur wenigen Minuten erreicht werden. Doch nicht nur das urbane, sondern auch das naturverbundene Leben wird Ihnen in diesem Zuhause geboten. Unweit der schönen Wohnung befindet sich der idyllische Murweg, welcher Sie zu Abendspaziergängen oder einer Radtour einlädt. Über den Murweg können Sie die Innenstadt (mittels zB Rad) erreichen.
Dank der sehr ruhigen und gut angebundenen Umgebung werden Sie sich wie im Paradies fühlen. Was dieses Zuhause zu etwas Besonderem macht? Im Gebäude befindet sich nur eine weitere Wohnung - demnach genießen Sie absolute Privatsphäre, denn die Wohnung streckt sich über das gesamte Erdgeschoß des Hauses.
ANLEGER AUFGEPASST:
Sie interessieren sich für die Wohnung als Anlage? Gerne kümmern wir uns um die Vermietung der Wohnung! Aufgrund der großen Nachfrage nach 4-Zimmer-Wohnungen und des geringen Angebotes ist hier das perfekte Investment. Die angenehm hohe Rendite resultiert insbesondere aus den sehr niedrigen Betriebs- und Heizkosten. Sie wünschen weitere Informationen zur Rendite? Senden Sie uns eine Anfrage und wir beraten Sie gerne zur Vermietung.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
