Dieser exklusiven Bürofläche im Zentrum des Grazer Stadtbezirks Geidorf fehlt keine Spur an Luxusflair. Errichtet wurde das sehr modern wirkende Gebäude im Jahr 2009. In Gehdistanz gibt es eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Nahversorger, Cafe, Bank, Restaurant und mehrere diverse Geschäfte sowie Arztpraxen. Die nächste Straßenbahnstation befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Im 2. Obergeschoß (mit Lift) gelegen kann die Bürofläche über das sehr helle Stiegenhaus betreten werden. Bloß eine weitere Einheit befindet sich im selben Geschoß des Hauses, sodass eine sehr angenehme Wohlfühlatmosphäre herrscht.
Das geräumige Büro weist insgesamt 12 separate Räume auf, welche als Büros oder Besprechungsräume genützt werden können (siehe Grundriss - rosa markierte Fläche). Der Empfang ist sehr geräumig gestaltet und wirkt auf Kundinnen einladend. Der Empfangsbereich geht fließend in den Flur über, von welchem aus sämtliche Räume ihren Zugang haben. Auch eine Küche ist bereits vorhanden und würde mitvermietet werden.
Neben zwei Toiletten (Damen / Herren) sind weiters mehrere kleine Räume vorhanden, welche als Lager, Archiv, oder Kopierräume genützt werden können. Ergänzend hierzu befindet sich ein ein rd. 15m² großes Kellerabteil im Untergeschoß des Hauses, welches mitvermietet wird und im Mietpreis inkludiert ist. Optional besteht die Möglichkeit, neun Stellplätze in der Tiefgarage, welche sich in einer Reihe nebeneinander befinden, gegen eine Zusatzmiete von €70 / Monat (zzgl. 20% USt.) je Parkplatz anzumieten. Ein Parkplatz verfügt über eine E-Ladestation für Elektroautos und wird mit dem Parkplatz mitvermietet.
Dank der vielen Fensterflächen genießt man in dem Luxusbüro den ganzen Tag eine lichtdurchflutete Atmosphäre, welche wegen der offenen Grundrissgestaltung sowie die vielen Oberlichten durch das gesamte Büro fließen kann.
Zur exklusiven Ausstattung trägt insbesondere eine Wand- und Deckenkühlung bei - somit wird Ihnen auch bei Höchsttemperaturen ein angenehmes Arbeitsklima gewährt. Für schnelles Internet sorgt die Glasfaserverkabelung. Auch der elektrisch betriebene Sonnenschutz, ein schöner dunkler Parkettboden (Doppelboden) sowie die raumhohen Schiebetüren tragen zur Exklusivität des Objektes bei.
Besonders erwähnenswert ist, dass vorrangig mittels Erdwärme geheizt wird (über Radiatoren) - ergänzend hierzu wird, bei Bedarf, Fernwärme herangezogen.
Bei der Vermietung handelt es ich um einen Untermietvertrag. Die Befristung wird nach Absprache mit den Interessenten vereinbart. Es besteht die Möglichkeit, sämtliche auf den Fotos dargestellten Möbel abzulösen (Ablöse auf Anfrage).
Wir konnten Ihr Interesse wecken?
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin doch einfach selbst von der unglaublichen Atmosphäre, die Ihnen diese Luxusimmobilie bietet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
