++OPERNRING++ Attraktive Ordination-/Büroräumlichkeiten in Grazer Bestlage
Beschreibung
Exklusives Büro mit besonderem Flair in Grazer Bestlage – direkt am Opernring!
Diese rund 167 m² große Bürofläche überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine einzigartige Lage im Herzen von Graz. Mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Oper und den Roseggerpark bietet dieses Objekt ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit besonderem Charme.
Lage & Ausblick:
Das Büro befindet sich direkt am Opernring – mit Blickrichtung auf den Roseggerpark und die Grazer Oper. Der stilvolle Erker eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick auf das kulturelle Zentrum der Stadt.
Raumaufteilung:
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Vorraum
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Badezimmer
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Separates WC
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Küche
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3 separate Büroräume
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1 zusätzlicher Raum als Büro oder Empfang nutzbar (insgesamt 4 Räume)
Ausstattung & Highlights:
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Lift vorhanden
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Hochwertige Altbauelemente wie Flügeltüren und hohe Decken
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Repräsentatives Ambiente mit stilvoller Architektur
Parkmöglichkeiten:
Bis zu 2 Parkplätze im Innenhof können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Diese exklusive Büroeinheit verbindet urbanes Arbeiten mit historischem Flair und eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen oder Unternehmen mit gehobenem Anspruch.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen das Büro zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flügeltüren
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Marmor
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
Energieausweis
- HWB E, 152.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,67
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 2.071,54 €
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 2.071,54 € |
Miete: | 1.676,00 € |
Betriebskosten: | 395,54 € |
Umsatzsteuer: | 414,31 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 2.071,54 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Vergebührung: 1.491,51 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2604
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 2.071,54 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Bürofläche ca. 167,6 m2
- Bäder 2
- WC 2
- HWB E, 152.3 kWh/m2a
- fGEE C, 1,67
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Daniela Fallmann, Geschäftsführerin REAL ÄSTHET - Immo GmbH
- staatl. gepr. Immobilienmaklerin und Bauträgerin
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+++ ZENTRALE LAGE +++ Lichtdurchflutetes Büro in gut angebundener Lage
- 8020 Graz
- Zimmer 10
- Fläche ca. 390 m2
- Miete 5.460,00 €

+++ Geräumiges Büro mit vielen Einheiten in zentraler Lage +++
- 8020 Graz
- Zimmer 11
- Fläche ca. 380 m2
- Miete 5.320,00 €

++OPERNRING++ Attraktive Ordination-/Büroräumlichkeiten in Grazer Bestlage
- 8010 Graz
- Zimmer 4,5
- Miete 2.071,54 €