+++ ANLEGER AUFGEPASST +++ Vermietete Gartenwohnung mit 3 Zimmer und sonniger Terrasse

8010 Graz

Beschreibung

Heimkommen und wohlfühlen - so lautet das Motto in dieser lichtdurchfluteten Gartenwohnung im Süden von Graz.

Die ebenerdig zugängliche 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer schönen, 2012 fertiggestellten Wohnanlage bestehend aus mehreren Reihenhäusern sowie Doppelwohnhäusern und zwei Bestandsgebäuden. Schon beim Gang durch die Eingangstüre fällt einem sofort die stillvolle Ausstattung der hellen Räumlichkeiten auf. 

Der geräumig gestaltete Grundriss sorgt für eine flexible Raumnutzung und lässt Ihnen bei der Einrichtung und Gestaltung Ihres neuen Eigenheims viel Spielraum.

Der Vorraum bietet genügend Platz für die Garderobe und übernimmt die Rolle des zentralen Verteilers, von dem man das Badezimmer, den Abstellraum, das Schlafzimmer sowie den Wohn-Essbereich erreicht. Aus dem Wohnkochessbereich gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer.

Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse des schönen Eigengartens. Die südwestliche Ausrichtung garantiert sonnige Stunden das ganze Jahr über. Hier können Sie den Alltag hinter sich und Ihre Seele baumeln lassen. 

Ein überdachter Stellplatz sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis von 280.000€ inkludiert.

 

Anleger aufgepasst: aktuell ist die Wohnung befristet vermietet (bis 31. Jänner 2028) - der Nettomietzins liegt bei 813,54€ pro Monat (Jahresnettomiete € 9.762,48 --> ergibt eine Rendite von 3,5%)


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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB C, 57.4 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93

Lageplan

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