Sie sind auf der Suche nach einem naturverbundenen Zuhause in Aussichtslage, in welchem traditioneller Charme und moderne Technik Eins werden? Dann ist dieser ehemalige Bauernhof (Baujahr 1723) mit einer Grundstücksfläche von rd. 7.185m², heute bestehend aus einem wunderbaren Garten, Wiesenflächen mit jungem Obstbaumbestand sowie einem Wohnhaus, einem Nebenhaus, einem Pool samt Poolhaus und einer großen PV-Anlage samt Speicherwerk genau das Richtige für Sie! Das beeindruckende Anwesen bietet jenen, die sich nach Ruhe, Natur und Privatsphäre in einer malerischen Umgebung sehnen, wahre Wohn- und Lebensqualität. Pure Entspannung - in Ihren eigenen vier Wänden.
Das urige Wohnhaus wurde im Jahr 1723 erstmals aus Stein bzw. Holz errichtet und in den letzten Jahren aufwändig restauriert und durch einen Zubau im Jahr 2019 ergänzt, in welchem sich die moderne Küche mit Kochinsel, hochwertigen E-Geräten Geräten mit einer Niedervoltfußbodenheizung befindet. Von der Küche gelangen Sie auf die rd. 27m² große Terrasse, welche einen märchenhaften Fernblick auf die hügelige Landschaft bietet. Neben der Küche sind auch der Wohn- und Essbereich, eine Waschküche sowie ein WC im Erdgeschoß gelegen. Das Obergeschoß verfügt über zwei Schlafräume und ein geräumiges, modernes Badezimmer sowie einen großen Abstellraum. In den letzten Jahren wurde das Gebäude - sowie auch alle weiteren auf der Liegenschaft - auf den neuesten Stand der Technik gebracht, wobei darauf geachtet wurde, dass traditionelle Merkmale wie beispielsweise die Grazer Stockfenster erhalten bleiben. Gleichzeitig wurde das Haus dahingehend modernisiert, dass beispielsweise Glasfaserinternet mit Downloadgeschwindigkeiten von aktuell bis zu 100mbit verfügbar ist. Auf einer Bruttogeschoßfläche von insgesamt rd. 278m² auf 2 Etagen, sowie einem von außen zugänglichen, kühlen Weinkeller mit seiner traditionellen Gewölbedecke (sowie einem separaten Kellerraum für die Haustechnik) werden pure Wohnqualität gewährt - insbesondere der Kachelofen und die Holzdecke im geräumigen Wohnzimmer sowie die traditionelle Wohnstube sorgen für Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Technik-Kellerraum befinden sind das Speicherwerk der PV-Anlage sowie der Ölbrennkessel, zwei Öltanks und die Umwälzanlage und Dosieranlage des Pools.
Mit der schönen Terrasse im Parterre, einem sonnigen Balkon im Obergeschoß, welcher die Atmosphäre romantischer Sonnenaufgänge in das Haus einziehen lässt, sowie einer weiteren Sonnenterrasse und einem prächtigen Garten wird dieses aufwändig restaurierte Zuhause mit seinem urig-modernen Zustand wahrlich zu einer Wohnidylle.
Das charmante zweite Gebäude wurde im Jahre 1987 liebevoll zu einem Wohnhaus umgebaut (samt Einbau von Wärmeschutzfenstern) und kann vielseitig genutzt werden. Im Jahre 2019 wurde der damals noch offene Teilbereich der unteren Geschoßes verschlossen (Ziegelmassiv) und dient dieser Raum heute mit seiner modernen Fußbodenheizung als lichtdurchfluteter Sport- und Gymnastikraum. Weiters befinden sich im unteren Geschoß ein modernes Heimkino samt Barbereich sowie eine finnische Sauna. Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Wohnküche sowie ein großer Praxisraum - jeweils mit einem sehr schönen Kachelofen. Diese dienen gemeinsam mit Infrarotpaneelen als Wärmequelle für die Räumlichkeiten.
Das Obergeschoß verfügt über mehrere Zimmer, die als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Zwei gepflegte Badezimmer sowie Toiletten sind vorhanden. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer. Von außen ist der einstige Geräteschuppen zugänglich, welcher auch als Werkstatt oder Garage dienen kann. Der urige Stil trifft auch hier auf modernen Flair.
Auf der Liegenschaft befinden sich neben den beiden traditionellen Bauernhäuser auch ein Carport mit insgesamt 4 Stellplätzen, eine ehemalige Weinpresshütte, eine kleine Gartenhütte sowie eine 2017 errichtete PV-Anlage samt Speicherwerk. Die Zufahrt erfolgt durch ein großes Einfahrtstor, welches elektrisch bzw. mittels Funksender betätigt wird. Ein weiteres Highlight ist der große Pool samt Poolhaus, von welchem aus Sie einen wunderschönen Fernblick genießen. Er weist eine Größe von rd. 11x5,5m auf.
Mehrere junge Bäume wurden auf der großen Wiesenfläche unlängst gesetzt – beispielsweise erwarten Sie neben einem Gravensteiner Apfelbaum, auch eine Quitte, eine Zwetschke oder auch eine Birne u.v.m. Besonders erwähnenswert ist der exotische Kiwibaum neben dem Poolhaus, dessen Minikiwis im Herbst genossen werden können.
Das Highlight dieses Anwesens ist der Ausblick von der sonnigen Terrasse auf die idyllische Landschaft der grünen Steiermark und das Schloss Stainz.
Auf Anfrage wird Ihnen das Expose samt vieler weiterer Fotos sowie Plänen der Liegenschaft versendet.
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