Diese moderne und sehr geräumige Wohnung nähe der belebten Annenstraße ist DIE ideale Gelegenheit, um den Traum einer Immobilienanlage oder eventuell auch eines Eigenheimes zu verwirklichen. Insbesondere die Lage punktet mit ihrer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nähe zum Zentrum.
Mit einem Kaufpreis von 270.000,00€ bietet die 85,88m² große Wohnung folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Bad inkl. WC
- Wohnküche inkl. Essbereich
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
Insbesondere die vielen Fensterflächen tragen zur sehr lichtdurchfluteten Atmosphäre bei und gewähren eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist im 1. OG des Hauses gelegen und kann mit dem Lift erreicht werden. Besonders erwähnenswert ist, dass die gesamte Wohnung barrierefrei ausgeführt wurde. Im Untergeschoß befindet sich das zugehörige Kellerabteil.
Das Gebäude wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung um das Jahr 2010 mittels gefördertem Landesdarlehen (auf 15 Jahre) errichtet - demnach endet die Förderlaufzeit mit 31.12.2025. (nächste Ratenzahlung: Juni 2023; danach noch offener Betrag: rd. €18.500,-). Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet - der Nettomietzins besteht aus dem Fördermietzins sowie einer Ausstattungsmiete und beträgt derzeit insgesamt 292,02€ pro Monat (Jahresnettoertrag: €3.504,24 zzgl. Erhaltungs- &Verbesserungsbetrag). Weiters trägt der Mieter die monatlichen Betriebskosten von Netto 192,37€ sowie den Erhaltungs- und Verbesserungsbetrag (gem. WGG) von €93,61 zzgl. 10%USt pro Monat. Der Mietvertrag ist nach Ablauf der Förderlaufzeit wertgesichert und kann auf einen angemessenen Mietzins angehoben werden.
Beispielrechnung: Bei einer Vermietung um €8,02/m² Netto würde der monatliche Nettomietzins rd. €689,- (zzgl. Miete für Kellerabteil, SAT, und Küche aktuell rd. €52,-) betragen. Dies würde einen Jahresrohertrag von insg. rd. €8.900,- ergeben (Rendite rd. 3,3%).
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Wohnung in Gehweite zu Bus, Straßenbahn und Bahnhof liegt. In der Nähe gibt es zudem Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum.
Wer eine zentral gelegene Wohnung sucht, in der man sich sofort wohl fühlt, ist hier genau richtig - Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim oder der Immobilienanlage!
